Doppelhaushälfte
Viktoriastraße 14A, 76287 Rheinstetten - Mörsch
482.000 €
KI-AnalyseSatteldach mit Ziegel/Dachsteineindeckung, Garage mit Pultdach
Heizung: Gas-Zentralheizung (wurde ca. 2024 erneuert), überwiegend Fußbodenheizung, teils zusätzliche Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; zusätzlich Feststoffofen (Wohn-/Esszimmer) mit separatem Kaminzug
Elektroinstallation: Baujahresgemäß mit Klingel-/Gegensprechanlage, FS-Anschlüssen, Verteilungen, Garage mit separatem Stromanschluss
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; im DG Dachflächenisolierfenster ohne Rollläden
Sanitärausstattung: EG: Dusche/WC. OG: Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. DG: Dusche/WC mit Duschkabine, Waschbecken und WC; Waschmaschinenanschluss im UG
Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag im September 2025 durch Außen- und Innenbegehung besichtigt. Die Feststellungen erfolgten vorwiegend in Augenscheinnahme; die Bewertung basiert zudem auf vorliegenden Unterlagen.
Das Gebäude wurde ca. 2001 errichtet. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit integrierter Einzelgarage und einem zugeordneten Gartenanteil. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 136 m² und verteilt sich auf drei Geschosse (Erdgeschoss ca. 52 m², Obergeschoss ca. 49 m², Dachgeschoss ca. 36 m²). Dazu kommen Nutzflächen im Untergeschoss (u.a. Heizraum, Waschküche, Kellerraum, Hobbyraum). Die Bauweise ist massiv mit Stahlbetonfundamenten, überwiegend Mauerwerkswänden, massivem Keller, Stahlbetondecken (teils Holzbalkendecke in der Garage).
Im Grundriss finden sich im EG neben Diele, Abstellraum und Duschbad ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie eine Küche. Das OG bietet ein Bad mit WC, drei Zimmer und einen Flur – der ursprünglich laut Plan vorgesehene Balkon im OG existiert laut Ortsbesichtigung nicht, stattdessen ist im Dachgeschoss ein Balkon vorhanden. Im DG sind zwei Zimmer, Flur, Duschbad und eine kleine Küche untergebracht. Die Lichtverhältnisse werden als solide beschrieben; Sanitärräume und Küchen verfügen über Tageslicht. Das Gebäude weist eine funktionale, zeitgemäße Grundrissgestaltung auf.
Das Dach ist ein Satteldach mit Dachgaube, gedeckt mit Ziegel- bzw. Dachsteinen; die Garage hat ein Pultdach. Modernisierungen bzw. Instandhaltungsmaßnahmen wurden punktuell durchgeführt, insbesondere wurde die Heizungszentrale 2024 erneuert. Die Fassade besitzt ein Wärmedämmverbundsystem mit Putz und Anstrich; Teilbereiche sind mit Holz verschalt. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Objekts, es besteht in einigen Bereichen baujahresüblicher Instandsetzungsbedarf, u.a. Maler-, Fenster- und Holzarbeiten sowie Kleinreparaturen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Satteldach mit Ziegel/Dachsteineindeckung, Garage mit Pultdach
Heizung: Gas-Zentralheizung (wurde ca. 2024 erneuert), überwiegend Fußbodenheizung, teils zusätzliche Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; zusätzlich Feststoffofen (Wohn-/Esszimmer) mit separatem Kaminzug
Elektroinstallation: Baujahresgemäß mit Klingel-/Gegensprechanlage, FS-Anschlüssen, Verteilungen, Garage mit separatem Stromanschluss
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; im DG Dachflächenisolierfenster ohne Rollläden
Sanitärausstattung: EG: Dusche/WC. OG: Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. DG: Dusche/WC mit Duschkabine, Waschbecken und WC; Waschmaschinenanschluss im UG
Verkehrswert: 482.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 37-25-doppelhaushaelfte-mit-garage-1308565.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 433.800 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen